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坐落于贵港市港南区江南红砖厂进厂公路边的房地产一宗

88

8384元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/18 10:00

拍卖结束时间 2021/06/17 10:00

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房源特色
8.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 103万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 104.96㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 坐落于贵港市港南区江南红砖厂进厂公路边的房地产一宗

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

98.47万

风险价

100.55万

收益空间

20.73万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月22日 开始

    2021年02月23日 结束

    流拍价

    104万

  • 二拍 流拍

    2021年03月22日 开始

    2021年03月23日 结束

    流拍价

    88万

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    房产价值

    折价率:8.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1. 房地产参考信息:房地产坐落:贵港市港南区江南红砖厂进厂公路边,房产权证号:贵港房权证港南区字第10169585号,土地权证号:贵国用(2012)第1486号。房产面积:540.17㎡,土地面积:104.96㎡(8.2×12.8),房屋性质:个人自建房,用途:住宅,土地使用权类型:出让。
    2.详情/现状:现有人居住,未腾空,有抵押,套内格局及装修情况请参考展示图片或现场查看。

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    法院公告

    广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
    拍卖公告(变卖)
    本院定于2021年4月18日10:00至2021年6月17日10:00(延时的除外)在淘宝网网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0775/12?spm=a213w.3065169.courtList.607.aR5OWv,户名:贵港市覃塘区人民法院)进行网络公开拍卖。现公告如下:
    一、拍卖物:坐落于贵港市港南区江南红砖厂进厂公路边的房地产一宗。
    1. 房地产参考信息:房地产坐落:贵港市港南区江南红砖厂进厂公路边,房产权证号:贵港房权证港南区字第10169585号,土地权证号:贵国用(2012)第1486号。房产面积:540.17㎡,土地面积:104.96㎡(8.2×12.8),房屋性质:个人自建房,用途:住宅,土地使用权类型:出让。
    2.详情/现状:现有人居住,未腾空,有抵押,套内格局及装修情况请参考展示图片或现场查看。
    【特别提醒】:
    1.拍卖物如欠物业费、水电费、保管费等费用由买受人承担,需缴纳的土地出让金由买受人承担。产权过户登记手续由买受人自行到相应的产权管理部门办理,交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费,未明确规定负担主体的部分由买受人承担。如过户时产生二次过户的,二次过户产生的税、费由买受人承担,请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况。
    2.拍卖物按现状处置,面积以实际测量为准,需修缮的费用由买受人自行承担。如案件有新的进展,根据法律规定本院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。在公告期间可能对拍卖物的现状描述进行修改,请竞买人在出价前再仔细阅读本公告。
    二、竞价时间、起拍价、保证金:
    拍卖竞价时间:2021年3月22日10:00至2021年3月23日10:00止(延时的除外)。
    起拍价:880000元,保证金:100000元,加价幅度:3000元,预缴款:880000元(含保证金100000元)。
    三、变卖方式:
        1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
        2.竞买人参与报名的,需先缴纳预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
    四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续,委托手续应提交合法有效的证明,资格经本院确认后方能进行委托,拍卖开始后补交无效。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
    【优先购买权】:优先购买权人应在拍卖日前3日到本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续,逾期不提交的,视为放弃对本次拍卖物享有优先购买权。与本次拍卖物有关的当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍(不符法律规定的除外),不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
    法律、行政法规、司法解释、地方规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
    五、竞买报名方式:淘宝网网络司法拍卖平台。
    拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本次拍卖物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户[户名:贵港市覃塘区人民法院,账号:904412010115831888,开户银行:广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司覃塘支行,汇款请备注:(2020)桂0804执480号拍卖款]。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。
    六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖物的任何担保。拍卖物以实物现状为准,法院不承担拍卖物的瑕疵保证。
    特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本次拍卖物现状的确认。未实地看样核对拍卖物参数的,如拍卖物与产权证载明参数不一致而无法过户等的问题由买受人负担,法院不承担因无法过户产生的任何责任。
    七、竞买人违约责任:买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
    拍卖成交后买受人悔拍的,预交的保证金不予退还。
    八、【风险提醒】:
    1. 拍卖物如欠物业水电费、保管费等管理费用,由买受人承担,不从拍卖款扣除,请竞买人自行到相关部门查询欠费情况。
    2.买受人付清全部拍卖款后,凭法院出具的法律文书自行到产权部门办理过户手续,交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费,未明确规定负担主体的部分由买受人承担。拍卖物交付产生的费用(强制开锁、物品搬运、人工等)由买受人承担,如物品无人认领,买受人提供物品保管场地。
    3.拍卖物按现状处置,面积以实际测量为准,需修缮的费用由买受人自行承担。拍卖物需缴纳的土地出让金,不从拍卖款中扣除,由买受人承担。如过户时产生二次过户的,二次过户产生的税、费由买受人承担,请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况。
    4.拍卖物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。交付时间一般要三到六个月,案件情况复杂或者无法找到当事人的,交付时间会延长且不确定,对拍卖物过户交付有时间要求的竞买人,请慎重考虑是否参加竞买。
    5.部分拍卖物因政策、开发商、拍卖物违建等原因,无法办理产权证,按照现状拍卖,请竞买人务必到相关部门确认是否能办理,法院不承担因无法过户产生的任何责任。
    6.拍卖物不涉及户口迁出问题,买受人是否能办理户口登记,请咨询户籍管理部门。
    九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定,本院选定本案司法拍卖辅助机构为:柳州市万立金融咨询服务有限公司。
    自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。咨询电话:17376391224,小何。
    辅助拍卖机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,竞买人如需要的,可自行与该辅助机构协商,以上服务是辅助拍卖机构的独立业务,与法院无关。申请拍卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的,如银行未完成贷款审查等其他原因导致未能依约及时发放贷款的,买受人均应按照拍卖公告确定的期限缴纳尾款,逾期缴纳尾款的,视为悔拍处理。
    十、对上述拍卖物的权属有异议者,请于拍卖开始前七日与本院联系。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定:无法通知的当事人,公示满五日视为已经通知。
    十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买须知及拍卖物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
    淘宝技术咨询:400-822-2870
    法院咨询电话:0775-4650802
    举报监督电话:0775-4650833
    联系地址:广西贵港市覃塘区中山大道7号
    辅助机构咨询电话:17376391224,小何


                                           二Ο二一年四月二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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