([预估]平南街道祥和·幸福花园)

平南县平南街道朝阳大道幸福花园01幢26层3单元032603号商品房一套

31

3861元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/02 10:00

拍卖结束时间 2021/05/03 10:00

3人报名

68设置提醒

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房源特色
7.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 4.5万

税费 0万

建筑面积 80.28㎡

楼层 26

小区 [预估]平南街道祥和·幸福花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 平南县平南街道朝阳大道幸福花园01幢26层3单元032603号商品房一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

31万

风险价

39.34万

收益空间

9.56万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    【标的物简介】

    1. 拍卖标的物:平南县平南街道朝阳大道幸福花园01幢26层3单元032603号商品房一套;

    2. 不动产权证书号:桂(2019)平南县不动产权第0005124号(所有权人:谢津津);

    3. 建筑面积:80.28平方米;

    4. 结构:钢混;

    5. 用途:住宅;

    6. 所在层数:26层(总层数:35层);

    7. 登记时间:2019年6月25日;

    8. 装修情况:毛坯,具体装修情况以现场为准,照片仅供参考。房屋以现状进行拍卖,以实际交付时的现状为准。

    9. 查封情况:本院首封;

    10. 抵押情况:有抵押;抵押权人为中国建设银行股份有限公司平南县支行。

    11. 租赁情况:目前尚未有权利人申请权利或核准的权利人,以最终拍卖结束前为准;

    12. 现状:无人居住;

    13. 临近临近平南镇乌镇小学、朝阳黄冈实验学校、平南县建设局、平南县中心购物广场、江滨路等,周边配套设施齐全;

    14. 欠费情况:截至2021年3月31日,欠物业、水电费共3671.6元(标的物有物业、水电等欠款的,不从拍卖款扣除,由买受人自行处理,请竞买人自行到相关部门查询欠费情况);

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    法院公告

    广西壮族自治区平南县人民法院

    关于拍卖平南县平南街道朝阳大道幸福花园01幢26层3单元032603号商品房一套的公告

     

    (2021)桂0821执9号

     

    平南县人民法院将于2021年5月2日10时至2021年5月3日10时止(延时除外)在平南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次网络司法拍卖(法院账户名:平南县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0775/13),现公告如下:

     

    第一次拍卖:

    询价价格:405605.14元,起拍价:284000元,保证金:45000元,增加幅度:2000元。


    一、【说明】购买前请详细浏览完本公告。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准,请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

    【标的物简介】

    1. 拍卖标的物:平南县平南街道朝阳大道幸福花园01幢26层3单元032603号商品房一套;

    2. 不动产权证书号:桂(2019)平南县不动产权第0005124号(所有权人:谢津津);

    3. 建筑面积:80.28平方米;

    4. 结构:钢混;

    5. 用途:住宅;

    6. 所在层数:26层(总层数:35层);

    7. 登记时间:2019年6月25日;

    8. 装修情况:毛坯,具体装修情况以现场为准,照片仅供参考。房屋以现状进行拍卖,以实际交付时的现状为准。

    9. 查封情况:本院首封;

    10. 抵押情况:有抵押;抵押权人为中国建设银行股份有限公司平南县支行。

    11. 租赁情况:目前尚未有权利人申请权利或核准的权利人,以最终拍卖结束前为准;

    12. 现状:无人居住;

    13. 临近临近平南镇乌镇小学、朝阳黄冈实验学校、平南县建设局、平南县中心购物广场、江滨路等,周边配套设施齐全;

    14. 欠费情况:截至2021年3月31日,欠物业、水电费共3671.6元(标的物有物业、水电等欠款的,不从拍卖款扣除,由买受人自行处理,请竞买人自行到相关部门查询欠费情况);

    15. 标的物过户产生的税费(包含契税但不限于)以实际拍卖成交价计算,按照购房面积为90㎡以上,竞买人名下为首套房的,以拍卖成交价的1.5%缴纳税费,竞买人名下为第二套房的,以拍卖成交价的2%缴纳税费,竞买人名下为第二套房以上的,以拍卖成交价的3%缴纳税费。以上税费(包含契税但不限于)仅供参考,实际税费以到相关部门实际缴纳为准。

      【特别提醒】

    1. 标的物如有物业、水电等欠款,不从拍卖款扣除,由买受人自行处理,请竞买人自行到相关部门查询欠费情况;拍卖成交后产生的税费,按照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担(原权利人负担的部分由买受人先行垫付),未明确规定负担主体部分由买受人承担;

    2. 拍卖标的物按现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,本院对拍卖标的物的外观、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,如房屋结构与发证时发生改变的,请竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续;

    3. 过户登记手续由买受人到相关部门自行办理,如标的物因政策、开发商、标的物违建等不符合国家及相关部门检验标准等原因无法办理产权证、所有权证,按照现状拍卖,能否过户及过户费用请自行至相关部门咨询确认,法院不承担因无法过户产生的任何责任,也不承担过户的一切费用;

    4. 拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用(包括楼面、墙体、地板、门窗、楼梯等)的添置物品;

    5. 标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记时间会延长;

    6. 如案件有新的进展,本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改,请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告(拍卖开始后不再修改公告);根据案件实际情况(如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等),本院有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖;

    7. 过户交付时间一般要三到六个月,案件情况复杂或者无法找到当事人的,交付时间会延长且不确定,对房屋交付有时间要求的竞买人,请慎重考虑是否参加竞拍;

    8. 买受人自领取成交确认书和执行裁定书之日起30日内,应到税务机关办理完税手续,因买受人原因未及时完税产生滞纳金的,产生的滞纳金由买受人自行承担。

      竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但需在竞买开始前5个工作日向平南县人民法院办理委托手续,委托手续应提交合法有效证明,资格经法院确认后方能进行委托,拍卖开始后补交无效。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

      【优先购买权的行使】拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参加竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

      优先购买权人参与竞拍的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先的优先购买权人竞得。

      优先购买人:无

      【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖,预交的保证金不予退还。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。

      二、对上述标的权属有异议者,请于拍卖日开始前10个工作日与本院联系。

      三、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户(开户行:中国邮政储蓄银行平南县支行,账户户名:平南县人民法院(2021)桂0821执9号,子账户账号:100311637150019988000008672)。

      四、咨询、展示看样的时间与方式:根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定,本案网络司法拍卖辅助机构为:广西振林拍卖咨询有限公司。

      自公告之日起至开拍前一天由网拍辅助机构(广西振林拍卖咨询有限公司)向意向竞买人提供标的物的咨询、看样、指导报名免费服务,联系电话:17776370967(杨女士)。看样提前预约,由网拍辅助机构具体安排看样时间。

    1. 是否可以适用“拍卖按揭贷款”:否。

      六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

      变卖方式:1、变卖公告期为六十天,如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格。

       在公告期内可以进行竞价,竞价期间,一人竞买且出价不低于变卖价即可成交,有二人以上竞买的,以竞价方式进行,价高者得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束;无人报名的,公告期满竞价终止,变卖程序终结。

      七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

      八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

      九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定:无法通知的当事人,公示满五日视为已经通知。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

       

      法院咨询电话:0775-7829343

      联系人:杨法官、卢助理

      举报监督电话:0775-7831865

      本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

      淘宝技术咨询:400-822-2870

      详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

       

       

       

       

       

        二〇二一年三月三十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校23所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

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