([预估])

贵港市港北区城五路德宝国际新城5幢1-301号房产

46

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/23 10:00

拍卖结束时间 2021/04/24 10:00

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房源特色
6.7折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵港市港北区城五路德宝国际新城5幢1-301号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

65.41万

风险价

66.79万

收益空间

13.77万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月05日 开始

    2021年04月06日 结束

    流拍价

    58万

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房产价值

折价率:6.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

贵港市港北区城五路德宝国际新城5幢1-301号房产,131.16平方

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法院公告

广西壮族自治区贵港市港南区人民法院

   拍卖公告(第一次)

 

本院定于202042310:00至202042410:00(延时的除外)在贵港市港南区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0775/14,户名:贵港市港南区人民法院。)对本案被执行人林海与案外人梁妤共有的位于贵港市港北区城五路德宝国际新城5幢1-301号房产进行网络公开第一次拍卖。现公告如下:

  1. 拍卖标的:

于贵港市港北区城五路德宝国际新城5幢1-301号房产进行网络公开拍卖

标的详情

1、基本状况

①房屋坐落:位于城五路德宝国际新城;房屋建筑面积为131.16平方米;标的处于3层;产权证号:039713号】。

房产位于3层,步梯房,现状用途为住宅;建筑物外立面为白色墙漆,入户门为防盗门,室内客厅及卧室地面均为瓷砖,内墙面及天面均刮腻子厨房地面为瓷砖,内墙面为瓷砖墙群,天面为铝扣板吊顶;厕所地面贴瓷砖,墙面为瓷砖墙裙,天面为刮腻子。基础的稳固性较好,无沉降不均匀情况,水电、照明、通信设施到位;维护保养状况较好通风、采光效果,保温、隔热效果一般;基础设施完备度较高,生活配套设施齐全,商业繁华程度较高。

③该房未设有抵押权,优先购买权人:有。

二、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间:本院定于202042310:00至202042410:00止(延时的除外)。

第二次起拍价46.4万(评估价68.859万元,保证金8万元,增价幅度2000

三、【风险提醒】

1、标的如有欠费(物业费、水电费、停车费等)不从拍卖款扣除,由买受人到相关部门补交,请竞买人自行到相关部门查询欠费情况;财产强制交付如果有产生费用(强制开锁等),由买受人承担;房屋如果是预售(未办理产权证,如过时产生二次过户的,二次过户产生的税费由买受人承担),请竞买人务必到房产部门确认过户税费的情况;交易双方按照税法相关规定各自承担相应的税费,未明确规定负担主体的部分由买受人承担

2、标的的实际交付、产权过户,法院解除查封的手续需要一定的时间,拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的无变更登记时需办理登报注销手续或注销它项权证,办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月,案件情况复杂或者无法找到当事人的,交付时间会更长且不确定,对房屋过户有时间要求的竞买人,请谨慎考虑是否参加竞买。

3、部分标的因政策、开发商等原因,无法办理产权证,按照现状拍卖,请竞买人务必到相关部门确认是否能办理,法院不承担无法过户产生的任何责任。

4、法院处置的房产不涉及户口迁出问题,买受人是否能办理户登记,请咨询户籍管理部门。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍品展示时间与方式:自公告之日起标的咨询及预约看样的具体事宜请联系网络拍卖(变卖)辅助机构广西银桥拍卖有限公司,罗经理联系方式:0775-4330526 ,请看样者提前一周预约,请按时到达。法院不另行安排看样时间。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务,如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,可自行与该辅助机构协商,与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供,买受人可向本院投诉。投诉地址:贵港市港南区廉石路与西南大道交汇处港南区人民法院法院执行局。

八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的的任何担保。标的以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的现状的确认,本院以标的的现状拍卖。拍卖物能否办理权属过户手续请提前前往不动产管理部门咨询,因拍卖标的的瑕疵造成不能过户的风险由买受人承担

十、标的转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费按税法规定由相关方承担,及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

十一、对上述标的有权属异议者,请于2021415日前与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝系统网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户【    名:(2021)桂0803执恢27号】,开户银行:贵港市荷城农村商业银行账户账号:912612010112949978-101067,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:

十四、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的详情请登陆淘宝网竞拍界面。

联系电话: 0775-4338997  陈法官

           0775-4330526  罗经理

联系地址:贵港市港南区廉石路与西南大道交汇处贵港市港南区人民法院执行局。

淘宝网技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

  

  

 

贵港市港南区人民法院    

                            

 

二〇二月七

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校46所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

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    地址:城区市水电设备厂

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    地址:广西贵港市港北区贵港市港北幼儿园原中心幼儿园

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