([预估]9号御江名城)

贵港市港北区人民东路36号御江名城地下车库112号

5

1340元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/20 10:00

拍卖结束时间 2021/05/19 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 车位
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 7万

市场评估价 -万

保证金 0.8万

税费 0万

建筑面积 42.58㎡

楼层 0

小区 [预估]9号御江名城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵港市港北区人民东路36号御江名城地下车库112号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

7.53万

风险价

7.69万

收益空间

1.58万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月17日 开始

    2020年12月18日 结束

    流拍价

    7万

  • 二拍 流拍

    2021年01月26日 开始

    2021年01月27日 结束

    流拍价

    6万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                     

住宅标的调查情况表
标的名称贵港市港北区人民东路36号御江名城地下车库112号
权证情况法院执行裁定书(2020)桂0102执恢244号
房屋产权证
土地产权证
标的所有人广西坛鑫房地产开发有限公司
评估鉴定基准日
标的现状房屋用途车位
土地性质
土地用途
是否已腾空
租赁情况
过户情况人民法院不承诺过户,风险由买受人自行承担
经营情况
  
权利限制情况查封被南宁市兴宁区人民法院查封
抵押
提供的文件1、《法院成交裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积42.58㎡
公摊总面积
土地总面积
房产年龄
装修情况
房屋户型
房屋楼层
房屋朝向
周边配套请自行实地勘察了解
其他费用情况物业水电费由买受人承担,本院不承诺过户。

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法院公告

广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院

变卖公告

本院定于2021年32010:00至2021年51910:00时止(延时的除外)在淘宝网南宁市兴宁区人民法院网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0771/02,户名:南宁市兴宁区人民法院。)对被执行人广西坛鑫房地产开发有限公司名下的位于贵港市港北区人民东路36号御江名城地下车库112号进行网络公开变卖。现公告如下:

一、变卖标的:贵港市港北区人民东路36号御江名城地下车库112号(按现状拍卖)

标的物详情:贵港市港北区人民东路36号御江名城地下车库112号,设计用途为车位,所有人:广西坛鑫房地产开发有限公司。房屋建筑面积:42.58㎡,该不动产已经办理房产证。

变卖竞价时间2021年32010:00至2021年51910:00时止(延时的除外)。

二、变卖起拍价:57090元,保证金:8000元,加价幅度:1000元。

 

三、变卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户(未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书,并于开拍前三天当事人持有效身份证件到法院办理委托手续)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,看样需提前预约,看样时间根据预约情况由立金融咨询服务有限公司统一安排,咨询方式:微信号15307876414;电话:0771-2863558,19195904239温经理

*特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证,不承担办理产权证的保证,买受人自负风险。

七、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。

起拍价格为房屋所有权转移的价格,标的物现状以移交时的状态为准,是否包含装修、家具、电器等财产不确定,请竞买人自行与房产实际占有人协商解决。

该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项,包括拖欠的物业、水电、税费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税务局的规定由买卖双方各自负担,但是需由买受人先垫付,然后再凭发票到法院报销应当由卖方负担的部分(个人所得税)。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算!

八、产权转移和费用负担:标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物拍卖成交后,买受人可持法院执行裁定书到相关部门办理标的物的缴税和权属变更手续。

九、款项缴纳:拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款(拍卖首付款)在网络竞价结束后日内缴入法院指定账户(户名:南宁市兴宁区人民法院,开户银行:中国农业银行南宁南梧大道支行,账号:20007301040001237),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

 十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:《否》

需申请通过后方可确定办理。司法网拍房成交放款、房屋交割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成,买受人申请法拍贷请于开拍日前七日(超期无法受理)咨询银行法拍贷签约服务商:万立金服,贷款咨询微信:17777161476电话:13667719517预审结果、贷款额度以银行审批为准;

注一:需准备以下材料:1.个人征信报告;2.房产局查档证明;3.身份证复印件1份;4.户口本复印件1份;5.婚姻证明复印件1份;6.收入证明;个人自主经营的需提供营业执照;公司股东需提供公章程等身份证明材料。7.近6个月银行流水;8.拍卖公告。以上材料需一式三份。

注二:已婚者,需提供夫妻双方各一份材料。

十一、拍卖成交后,标的物就地交付,竞买人自行领取裁定书后,自行换锁即视为已交付。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

十三、拍卖成交后,买受人应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款,法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门,并向买受人开具相关的文书,此过程需要一定时间,请买受人耐心等待,完成后法院会主动联系买受人。买受人在交付尾款后七日内将以下材料(1.拍卖成交确认书;2.保证金及尾款的转帐凭证;3.买受人的身份证复印件)提交法院,并将转帐凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。

联系单位:南宁市兴宁区人民法院

法院地址:南宁市兴宁区兴和路23号兴宁区人民法院

司法拍卖辅助机构:万立金融咨询服务有限公司

联系电话:0771-2863558

看样联系地址: 南宁市青秀区民族大道152号广西铁投集团大厦16层

 

 

南宁市兴宁区人民法院

2021年34

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校50所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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    地址:广西贵港市港北区贵城镇县东街528号

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  • 贵港市港北区棉新幼儿园 详细介绍

    地址:棉新街118号

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  • 贵港市港北区贵城中心幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市港北区贵城镇棉新街

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  • 贵港市贵城镇中心幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市贵港市贵城镇中心幼儿园

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  • 港北区港北幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市港北区贵城镇西五街

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  • 贵港市港北幼儿园原中心幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市港北区贵港市港北幼儿园原中心幼儿园

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  • 贵港市泽仙幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市港北区贵城镇登龙桥

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  • 贵港市港北区乐乐幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市港北区贵城镇三合村9队

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  • 贵港市机械幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市港北区贵城镇市机械厂内

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  • 贵港市小童星幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市港北区贵城镇建设西路

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  • 贵港市乐乐有幼儿园 详细介绍

    地址:广西贵港市港北区贵城镇铁路市场右侧

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  • 贵港市港南区中心幼儿园 详细介绍

    地址:广西壮族自治区贵港市港南区教育和科技局大院内

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