(宏桂广场)

贵港市港北区民主路69号(宏桂广场)4幢308号房屋一套

73

4453元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/04/23 10:00

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房源特色
9.3折 变卖 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 78万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 5万

建筑面积 163.9㎡

楼层 2

小区 宏桂广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵港市港北区民主路69号(宏桂广场)4幢308号房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

74.1万

风险价

75.66万

收益空间

15.6万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    78万

  • 二拍 流拍

    2021年02月01日 开始

    2021年02月02日 结束

    流拍价

    73万

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房产价值

折价率:9.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

贵港市港北区民主路69号(宏桂广场)4幢308号房屋一套

标的物详情:(标的物详情在淘宝网网络司法拍卖平台拍卖公告页面查看评估报告或其他相关材料)

(1)房屋尚未办理房产证,合同编号:201107080012,预测建筑面积:163.9㎡,用途:住宅,建筑结构:钢混。

(2)总楼层15层,标的物位于第3层。房屋已分隔成3间独立的房间,作为酒店房间使用,现已空置,无租赁。装修情况请参考照片,房屋按现状进行拍卖,以实际交付时的现状为准。截止至2020年10月,共欠物业费2162.5元。房屋拍卖保留价由双方当事人议价价格参考。

(3)拍卖成交后,买受人应缴税种、税率说明:

类别

房屋类型/商品房/90㎡及以上

税种、税费

个人购买

住宅/首套(唯一住房)

契税:成交价1.5%

住宅/二套

契税:成交价2%

住宅/三套及以上

契税:成交价3%

公司购买

住宅/商业

契税:成交价3%、

印花税:成交价0.05%

以上过户税种、税率说明说明仅供参考,实际过户税、费以实际缴纳为准,请竞买人自行到相关部门咨询。

法院公告

广西壮族自治区贵港市港北区人民法院

拍卖公告(变卖)

本院定于2021年2月22日10:00(延时的除外)在淘宝网网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0775/09,户名:贵港市港北区人民法院)进行网络公开拍卖。现公告如下:

  1. 拍卖标的物:

    贵港市港北区民主路69号(宏桂广场)4幢308号

    标的物详情:(标的物详情在淘宝网网络司法拍卖平台拍卖公告页面查看评估报告或其他相关材料)

    (1)房屋尚未办理房产证,合同编号:201107080012,预测建筑面积:163.9㎡,用途:住宅,建筑结构:钢混。

    (2)总楼层15层,标的物位于第3层。房屋已分隔成3间独立的房间,作为酒店房间使用,现已空置,无租赁。装修情况请参考照片,房屋按现状进行拍卖,以实际交付时的现状为准。截止至2020年10月,共欠物业费2162.5元。房屋拍卖保留价由双方当事人议价价格参考。

    (3)拍卖成交后,买受人应缴税种、税率说明:

类别

房屋类型/商品房/90㎡及以上

税种、税费

个人购买

住宅/首套(唯一住房)

契税:成交价1.5%

住宅/二套

契税:成交价2%

住宅/三套及以上

契税:成交价3%

公司购买

住宅/商业

契税:成交价3%、

印花税:成交价0.05%

以上过户税种、税率说明说明仅供参考,实际过户税、费以实际缴纳为准,请竞买人自行到相关部门咨询。

二、变卖保留价、起拍价

评估(询价)价:78万元,起拍价:73万元,保证金:12万元,加价幅度:5000元; 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(含保证金),才能取得变卖参与资格。

特别提醒:

1、拍卖标的物如有水、电、物业管理等欠费情况,不从拍卖款扣除,由买受人承担,请竞买人自行到小区物业等相关职能部门进行咨询确认;拍卖成交后,过户产生的税(费),按照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,未明确规定负担主体的部分由买受人承担。

2、标的物仅有预售合同,尚未办理房产证。如预测建筑面积与实际面积有差异,本院不予负责,差异部分由买受人承担,成交后按照交付时的状态进行交付,;是否能办理房产证请到相关部门咨询确认,如因政策、开发商、标的物违建等原因等原因无法办理过户,按照现状拍卖,本院不对过户作出保证或担保。

3、如案件有新的进展,本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改,请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告(拍卖开始后不再修改公告);根据案件实际情况(如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等),本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

4、本次拍卖价格仅指房屋价值,家具家电不包含在内。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前三个工作日向贵港市港北区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵港市港北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托,拍卖开始后补交无效。

实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

(一) 负责执行的人民法院;

(二) 网络服务提供者;

(三) 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

(四) 第(一)至第(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的,应于拍卖前三个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的,预交的保证金不予退还。

六、【风险提醒】

1、如需强制交付,交付产生的费用(强制开锁、物品搬运等)先由买受人垫付,从拍卖款扣除返还,如与拍卖无关的物品无人认领,买受人提供物品保管场地。

2、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月,案件情况复杂或者无法找到当事人的,交付时间会延长且不确定,对房屋过户交付有时间要求的竞买人,请慎重考虑是否参加竞买。

3、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证,按照现状拍卖,请竞买人务必到相关部门确认是否能办理,法院不承担因无法过户产生的任何责任。

4、法院处置的房产不包括户籍登记,买受人是否能办理户口登记,请咨询户籍管理部门。

七、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、报名方式:

淘宝网报名,拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户[户名:贵港市港北区人民法院,账号:9558832116000285102,本院开户银行:中国工商银行贵港市广场支行,转账备注:(2020)桂0802执2152号],拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定,本院选定本案司法拍卖辅助机构为:广西振林拍卖咨询有限公司。

自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构(广西振林拍卖咨询有限公司)向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务,看样请提前预约,由网络拍卖辅助机构安排看样时间。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:否。

十一、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定:无法通知的当事人,公示满五日视为已经通知。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

贵港市港北区人民法院

2021年2月4日

看样咨询致电:广西振林拍卖咨询有限公司(朱先生)17377596303、0775-4212993

贷款咨询致电:黄经理 18377570099、15278359655

投诉监督电话:贵港市港北区人民法院执行局  0775-4557023 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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