([预估]王瑞五鼻康馆体验中心明珠花园市场)

位于桂平市西山镇城西社区522号明珠中央花园(二期)1#-D-601号商品房一套

38

3363元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/07 10:00

拍卖结束时间 2021/04/08 10:00

2人报名

31设置提醒

3788次围观

房源特色
6.7折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 57万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 115㎡

楼层 0

小区 [预估]王瑞五鼻康馆体验中心明珠花园市场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于桂平市西山镇城西社区522号明珠中央花园(二期)1#-D-601号商品房一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

38.68万

风险价

55.55万

收益空间

18.59万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    40万

  • 二拍 流拍

    2021年01月21日 开始

    2021年01月22日 结束

    流拍价

    32万

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房产价值

折价率:6.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

证件记载【不动产权证号:桂(2020)桂平市不动产权第001809号】登记时间为20200327号,用途为住宅,框架结构,建筑面积为115㎡,套内面积为93.265㎡,总层数19,地下一层,地上18层,标的位于地上第6层。该套商品房朝向佳、视野开阔、采光良好,小区环境安静优雅。周边有桂平市第一农贸市场、第三农贸市场、中医院、新天地步行街、万联电影院、桂平市博物馆等公共设施。

 

如案件有新的进展,本公告可能对拍卖标的物的现状进行修改请竞买人在出价前再次仔细阅读本公告。(拍卖开始后不再更改公告)

瑕疵:无钥匙,屋内布局及装修情况不详;详细变更登记手续请自行前往桂平市不动产登记中心咨询。

法院公告

广西壮族自治区桂平市人民法院

变卖公告

 

本院定于20210207100020210407日共60天期限内在广西壮族自治区桂平市人民法院淘宝网网络司法变卖平台(https://sf.taobao.com/0775/11,户名:桂平市人民法院。)进行公开变卖活动。现公告如下(有竞买意向者请仔细阅读公告及竞买须知):

一、拍卖标的:被执行人罗传良与案外人房XX共同共有的位于桂平市西山镇城西社区522号明珠中央花园住宅小区(二期)1#-D-601号商品房一套。

 

起拍价:320800元,保证金:40000元,增价幅度:2000元。

证件记载【不动产权证号:桂(2020)桂平市不动产权第001809号】登记时间为20200327号,用途为住宅,框架结构,建筑面积为115㎡,套内面积为93.265㎡,总层数19,地下一层,地上18层,标的位于地上第6层。该套商品房朝向佳、视野开阔、采光良好,小区环境安静优雅。周边有桂平市第一农贸市场、第三农贸市场、中医院、新天地步行街、万联电影院、桂平市博物馆等公共设施。

 

如案件有新的进展,本公告可能对拍卖标的物的现状进行修改请竞买人在出价前再次仔细阅读本公告。(拍卖开始后不再更改公告)

瑕疵:无钥匙,屋内布局及装修情况不详;详细变更登记手续请自行前往桂平市不动产登记中心咨询。

二、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

三、竞买资格取得:竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(32.08元),才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书,于开拍前一个工作日送到桂平市人民法院执行局网拍小组,电话0775-3385766)。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。标的物详情及看样请咨询本院网络司法拍卖辅助机构:柳州万立金融咨询有限公司。公司地址:贵港市体育中心内综合体育馆1B105-108号,联系电话:18178070795(黄先生)、0775-4550005

特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考。该辅助机构提供的拍卖辅助服务为免费服务。因有偿服务所产生的任何风险由买受人自行承担。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供,买受人可向本院投诉。投诉电话0775-3385766;投诉地址:桂平市郁江二桥西桥头南侧桂平市人民法院执行局。

六、特别提醒:1、标的物以实物现状为准,本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负;2、标的物过户登记手续由买受人自行办理,因本次网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用,拍卖成交后按法律程序交付。

七、注意事项:1、竞买人在参加拍卖前,应自行、充分了解标的物现状,并自行承担由此产生的法律风险,2、拍卖标的能否办理产权变更登记及办理产权变更的时间及需要完善的手续、资料,请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关部门咨询确认。3、标的物过户登记手续由买受人自行办理,买受人凭拍卖成交确认书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续,法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后,只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书,其他材料均由买受人自己完善和补充,买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的,责任自负。4、竞买人在竞买标的时,须确保符合国家限购政策的有关规定。5因本次网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担6、办理拍卖标的产权变更登记需缴纳的税费和明确的与未明确的所有费用和税费均由买受人承担。7、拍卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准。8、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和资源承担由此产生的不利后果。

八、对上述标的物有权属异议者,请于20210202日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本案公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院执行局办公室办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳到本院指定账户户名:(2020)桂08813823号,开户银行:桂平市农村信用合作联社,账号:932412010100059610-104416,注明(2020)桂08813823号保证金或尾款买受人凭拍卖保证金及拍卖成交余款的转账记录持身份证到桂平市人民法院二楼财务室领取相关票据。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释(201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

咨询电话:181780707950775-4550005

联系人:黄先生(柳州万立金融咨询有限公司)

法院咨询、监督电话:0775-3385766

淘宝网技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

                                                    桂平市人民法院

                                                                20210122

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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